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一、项目概况与背景介绍
随着员工制服配发到位,为保障集团企业文化建设的持续深入开展,对员工服装洗涤提出较高的需求,同时考虑集团下属酒店布草类的洗涤,以及部分面对社会的洗涤需求,建议新建洗衣房,主要目的是为一线和经营单位服务,统一管理统一标识,降低经营单位洗涤费用。是服务保障项目,不依此经营创收。
二、项目必要性评估
山航大厦、丹顶鹤大酒店共250间客房,约1000个餐位,都是送到社会上的洗涤公司洗涤,以2008年度为例,山航大厦、丹顶鹤大酒店布草洗涤费25.15万元。集团现济南约4000人,按每人每月洗涤一次制服、衬衣计算,加上上述两家酒店洗涤需求,每月洗涤费约10万元。这在目前市场上足以支撑一个中型洗涤厂的业务需求。再结合长远规划,随着十二五机队规模扩大人员增加,洗涤量是逐年上升趋势,从服务角度考虑,有必要新建山航自己的洗衣房。但由于投资较大后期运行维护费用高,作为经营项目较困难。
三、项目现有条件评估
洗衣房必须的条件有房屋、水、电、蒸汽、干水洗设备、熨、烫设备、人员等,目前来看不论是机场还是市里都不能完全具备以上条件,其中蒸汽是最关键的瓶颈。
以机场天宫为例,房屋可以利用老车队车库或修理车间,水电都具备,但没有蒸汽源,需要新上锅炉设备。
以市里大厦周围区域为例,蒸汽管线就在大厦东侧的排洪沟内,可以利用大厦办理供暖开户的机会直接上蒸汽,利用热电厂的蒸汽,但周围难找300平方米的厂房。
综上所述,洗衣房项目必要的条件都不完全具备。
四、项目方案及具体内容
针对以上情况,准备了四个方案。
方案一
地址选在机场天宫,具体利用闲置车队库房,节省基建投资,新上燃气锅炉产生蒸汽,利用天宫现有水电资源,排污接入机场现有排污系统。在大厦、天宫设服务点收发衣服,车辆运送两家酒店送洗布草。针对天宫水电保障的不确定因素,一旦停水停电,选择备份厂家洗涤。
方案二
地址选在市里,具体在大厦周围、靠近已有蒸汽管线(排洪大沟内)的区域租用或者新建厂房,利用大厦水电,开户利用已有蒸汽管线,排污接入市政排污系统。在大厦、天宫设服务点收发衣服,车辆运送两家酒店送洗布草。
方案三
选址仍然在机场天宫,但是利用新建综合楼的机会,把洗衣房项目纳入综合楼设计内容,洗衣房和综合楼一并规划。好处是有效利用天宫有限的土地资源,并且综合楼、洗衣房的水电暖设备一并规划,是一个整体。
方案四
目前暂由集团组织竞标,选择一家上规模、服务质量好、价格优惠的洗涤公司,暂指定由其洗涤制服、布草等,待将来条件成熟再新上洗衣房。
五、项目投资估算与资金筹措方案
项目投资估算
方案一:约178万元
洗涤设备138万元(按4000人、250间客房、1000餐位),设备安装费5万元,蒸汽锅炉一台10万元,煤气开户费约5万元,现有车库厂房改造、管线铺设约10万元,水电设施安装5万元,车辆5万元。
方案二:173万元
洗涤设备138万元(按4000人、250间客房、1000餐位),蒸汽开户10万元(仅计算洗衣房用量),新建或租用厂房约10万元,水电设施安装10万元,运送车5万元。
方案三、四待定
每月运行维护费用
方案一:6.9万元/月
水900立方约0.5万元;电14000KWH约1.8万元;22名人员,1500元/月,工资3.3万元;车辆油费1000元;印刷品、消耗品0.2万元;排污费0.5万元;洗涤剂0.5万元;
方案二:7.08万元/月
水900立方约0.5万元;电14000KWH约0.98万元;22名人员,1500元/月,工资3.3万元;车辆油费1000元;印刷品、消耗品0.2万元;排污费0.5万元;洗涤剂0.5万元;蒸汽费约1万元。
资金筹措方案
由集团公司出资兴建。
六、项目成本费用评估
从成本费用来看,市区方案相对节省,原因是机场水电单价高,初投资增加了两台锅炉。但我们认为选在机场比较合适,一是因为场地有条件,二是自己产生蒸汽,长期使用来看相对节省,蒸汽是洗衣房消耗最多的资源。
七、项目未来效益分析
按4000人每人每月洗涤一次制服(10元)、衬衣(5元)计算,加上酒店洗涤需求,每月洗涤费近9万元,与运行维护费用和设备房产折旧、维修的总费用基本相抵,基本不产生效益。
八、项目进度计划
九、项目风险评估
十、评估总结建议
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