黔龙·阳光国际项目可行性研究报告(定稿).doc

黔龙·阳光国际项目 可 行 性 研 究 报 告 二○一一年三月五日 目 录 第一章：项目基本情况 一、项目名称 二、项目位置 三、道路状况 四、主要技术经济指标 五、可行性研究的范围及依据 第二章：项目业主介绍 第三章：彭水县基本情况 一、概述 二、综合经济状况 第四章：区域房地产市场分析 一、房地产市场分析 二、市场发展趋势 三、项目优劣势分析 四、项目竞争对手情况 五、目标客户群 第五章：项目设计方案 第六章：项目投资估算及资金筹措 第七章：财务评价 第八章：结论 第一章 项目基本情况 一、项目名称 本项目名称：黔龙·阳光国际（一期） 二、项目位置 黔龙·阳光国际项目地处彭水县汉葭镇学坝片区，位于彭水县老城区郁江北岸，东接汉葭镇文庙社区，南邻郁江与乌江两江交汇处，西靠彭水植被茂密的鸡笼山，北扼319国道的九曲河大桥。 三、交通概况 黔龙·阳光国际交通由“一环、二纵、四横”构成，交通网络便捷合理，通过与郁江二桥、郁江三桥、迎宾大道、乌江大桥、彭石公路、319国道的有机连接，使整个学坝片区与现有彭水县城融为一体，将彻底改变现有旧城道路拥挤堵塞现状，为“畅通彭水”打下坚实基础。 四、主要技术经济指标 表 1-1 序号 名称 单位 数据 备注 1 建设用地面积 m2 30046 约合45.07亩 2 总建筑面积 m2 159790.87 　 其 中 居住建筑面积 m2 132968.39 2#-8#楼 商业面积 m2 8256.79 2#-8#楼商业 配套设施面积 m2 18565.69 2#-8#楼 地下建筑面积 m2 16142.49 3 建筑密度 % 20.43% 　 4 容积率 1:00 4.78 地下建筑不计入容积率　 5 绿地率 % 35.16% 　 6 居住总户数 户 1302　 　 7 总居住人数 人 　4166 3.2人/户 8 停车位 辆 　557 其中地上 58个、地下499个 表1-2 配套设施一览表 序号 名　　称 单位 建筑面积 位置 1 物管用房 m2 492.69 2#-8#楼配套设施建筑面积 2 社区用房 m2 368.72 3 幼儿园 m2 894.96 4 消防控制室 m2 85.02 5 设备用房 m2 443.06 8#楼一层 6 车库及楼梯 m2 16281.24 车库楼梯138.75 五、可行性研究的范围及依据 （一）研究范围 本次可行性研究的范围为“黔龙·阳光国际（一期）”项目市场环境研究、技术研究和投资回报分析研究。对项目建筑技术上、经济上及今后市场上是否可行进行科学分析和论证，以满足辅助投资决策的需要。 （二）研究依据 1、彭水县总体规划。 2、彭水县城市规划管理条例。 3、彭水县规划局提供的“建筑用地红线地图”。 4、彭水县发改委“关于《黔龙·阳光国际》项目建议书的批复”。 5、现行有关规范、规定。 6、其他各种来源的（包括市场、技术、经济等方面）相关资料。 第二章 项目业主介绍 业主名称：彭水黔龙阳光地产开发有限公司 成立时间：2010年12月16日； 注册资金：5000万元人民币； 企业法人营业执照注册号：彭工商 500243000006