《学校物业保洁方案1》.doc

一、 绿化管理方案 　　l 绿地更新及时率98％； 　　l 绿化存活率达到98%以上； 　　l 残枝断叶控制率98％； 　　l 有专业人员实施绿化养护管理； 　　l 及时修剪和补栽补种，无杂草、杂物； 　　l 花卉、绿篱、树木根据品种和生长情况，及时修剪整形，保持观赏效果； 　　l 定期组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻工作。 　　【绿化面貌】 　　l 绿地内清洁、整齐。 　　l 无明显病虫危害，无药害。 　　l 根据实际情况制定养护、补种计划，并按期实施。 　　【土壤绿化性状要求】 　　l 保持绿地土壤疏松、无积水，合理、有效施肥，增强土壤肥力，改善土壤理化性状。 　　【景观要求】 　　l 根据管理区域绿地植物分布状况及生长的各个阶段，对植物群落合理养护，保持植物季相分明、色彩丰富、群落完整、层次得当、生长茂盛，营造管理区域优美的整体景观效果。 　　l 《绿地等级景观要求》：一级绿地 　　a．群落结构：群落合理完整，层次丰富黄土不裸露，树木种间、株间生长空间与层次处理得当，整体观赏效果好。 　　b.树木生长：乔灌木主干挺立，树形完整优美，枝叶茂盛，季相明显，针叶树应保持明显的顶端优势，整形树木应按观赏要求养护成一定形态，花灌木按时开花结果，绿篱连续、无空档、无死树枯枝，地被植物应为四季常绿的观花或观叶品种。 　　c.花卉布置：花卉健壮，始花期方可种植，株行距适宜，花期整齐，图案美观，按时开花。 　　d.草坪铺植：草种纯，生长茂盛，无空秃。 　　e.杂草控制：无大型野草、无缠绕性、攀援性杂草，基本无杂草。 　　f.设备设施：建筑小品、辅助设施完好无损。 　　g.环境卫生：绿地整洁，无垃圾。 　　【病虫害防治控制】（一级绿地） 　　l 应采取病虫害综合防治措施，病虫害对植物的危害性应控制在不影响观赏效果的指标之内。 　　l 《绿地等级病虫害控制指标》： 　　a． 病害危害程度：基本无危害迹象。 　　b． 食叶性害虫为害率：＜5%。 　　c. 刺吸性害虫为害率：＜10%。 　　d.蛀干性害虫为害率：＜3%。 　　二、保洁管理方案 　　l 清洁管理无盲点； 　　l 管理服务范围保持环境整洁，生活垃圾日产日清； 　　l 合理调整果壳箱或者垃圾桶，每日清运2次； 　　l 保洁人员应统一着装，佩带胸牌、仪容仪表整洁端庄； 　　l 为业户、访客提供一个清洁、舒适的生活和工作环境； 　　l 操作规范化、管理科学化； 　　l 适时、及时、准时进行保洁服务，包括虫害灭杀； 　　l 爱护物业各项设施及财物； 　　l 及时处理垃圾、废弃物分类按指定地点安放； 　　l 节约用电、用水； 　　[服务标准] 　　【电梯厅】 　　l 地面干净无污渍、灰尘、痰迹。 每天巡回保洁 　　l 墙面、天顶干净无污迹、浮尘。每月3次保洁 　　l 照明外壳无积灰、污迹。每天1次保洁 　　l 金属件干净、光亮无污迹，不变色。每天1次保洁 　　l 沙发、茶几无灰尘、污迹，光亮整洁。每天巡回保洁 　　【客梯】 　　l 轿厢干净无垃圾杂物，镜面（不锈钢面）无手印迹，门表面光亮。 　　每天巡回保洁 　　l 轿厢门面无灰尘，显示屏干净无灰尘。每天1次保洁 　　l 轿厢内壁、门槽、顶部无积灰。每天1次保洁 　　【走廊、过道】 　　l 地面、梯级无垃圾杂物、污迹、泥土。 每天3次保洁 　　l 墙面干净无脏污，天顶无积灰、蜘蛛网。每月2次保洁 　　l 扶手、栏杆干净。每天1次保洁 　　l 目视灯具、灯管无灰尘，灯具内无蚊虫，灯罩、灯盖无积灰。 　　每月1次保洁 　　l 门、窗干净无污渍、浮尘。每周1次保洁 　　l 牛奶箱表面无积灰。每天1次保洁 　　【会所】 　　l 游乐设施表面干净、光亮无污迹。每天1次保洁 　　l 玻璃、镜面光亮无水迹、手印迹。每周2次保洁 　　l 墙面、天顶干净无浮尘。每月1次保洁 　　l 金属件光亮、无脏污。每天1次保洁 　　【监控探头】 l 探头镜头干净无积灰、浮尘。 每周1次保洁 　　【地下室、地下车库】 　　l 目视标识、指示牌无灰尘。每周1次保洁 　　l 目视墙面、管道无灰尘。每月2次保洁 　　l 下水道畅通无堵塞。每天1次保洁 　　【道路】 　　l 目视地面无垃圾杂物、污渍、积水、泥沙。 每天巡回保洁 　　l 人行路面无杂物、烟蒂、垃圾和痰迹。每天巡回保洁 　　【绿化带】 　　l 花园内无瓜果皮壳、枯叶、饮料盒、纸屑、碎石等杂物。每天巡回保洁 　　【垃圾桶、垃圾房】 　　l 地面干净、干燥无异味。每天2次保洁 　　l 墙面无污迹、粘附物。 每天2次保洁 　　l 垃圾桶表面无积灰、污迹，冲洗空桶内壁无异味。 每天2次保洁 　　【小溪水景】 　　l 目视水池清澈见底，池底无沉淀物、杂物，水面无漂浮物、枯树叶。 　　每天巡回保洁 　　l 池底、边壁无锈斑、污迹