苏州楼市房价分析总结2007年-fsw.docVIP

2007年苏州楼市房价分析总结 2007年苏州市区商品房（住宅）的均价突破六千，达到了6298.48元/平方米。与2006年的5225元/平方米的均价相比，一下在增长了1073元/平方米，涨幅达到20.5%。而2006年全市平均住宅价格为5225元/平方米，与2005年的5046元/平方米相比，上涨不到200元/平方米，涨幅为3.5%，相比2007年的“大涨”只能说是“微涨”。2007年苏州全市的均价在十月份达到了7414元/平方米，与2006年的5225元/平方米更是多了两千多元。可以说一系列的调控措施的出台并没有阻挡2007一骑绝尘的房价上涨之势。（备注：2002年的商品住宅房平均售价为2281元／平方米，2003年为3099元／平方米，2004年为3948元／平方米）???????? ????在成交面积上，2007年全市成交7144681平方米，约为714万，而2006年苏州全年成交面积578万平方米，比2006年增加约136万平方米，增长约23.6%。而2006年比2005年增加约160万平方米，增长约40％。相对而言，增长速度有所下降。??????? ???????? 2002-2007苏州市区住宅均价曲线图“不平凡”的2007年给中国楼市留下浓重一笔，宏观调控政策一波紧似一波。回顾2007年，楼市调控内容包括旧政的推进(如70-90政策等)、新政的出台(如二套以上购房提高信贷门槛等)，以及还未出台的新政的预热与空转(如物业税等)。?而对苏州楼市来说，一系列重大政策的调整和新政的出台，对楼市也产生了巨大的影响。??????? ????回顾2007的苏州楼市，下半年出台了一系列的政策，对苏州楼市的走向产生了极大的影响。8月27日，苏州调整户籍准入政策；9月1日，二手房实行资金监管；9月27日二手房首付提高；12月1日二手房实行上网管理；12月11日央行统一二手房认定；12月21日，年内第六次加息，购房者的还贷压力持续上升。??????? ????伴随着一系列的政策出台，苏州市区住宅也从不断上扬继而走出了一根“抛物线”。从年前一直持续到五月的不断上涨成交势头，经过六、七月的短暂调整，在八、九月份又是达到一个新的高峰。不管是在成交量上还是全市的成交均价，都创了新高。而在十月份，即大幅下跌，特别是在成交量上，十月份仅成交3867套，与九月份的7401套相比，下降了47.75%。而在十一月份，均价也从7000元/平方米跌回到了6806元/平方米。到了年终，十二月的成交量又创新低，可以说一系列的政策调整虽然没有阻挡2007一骑绝尘的房价上涨之势，但时至年终，人们已经分明感到了楼市寒冬的气息。??????? ????2007年苏州市区住宅共成交（住宅类）57426套，成交面积7144681平方米，成交均价6298.48元/平方米。从统计数据来看，市区（金阊、沧浪、平江）成交11343套（占全市19.8%），园区成交20361套（占全市35.5%），吴中区成交13503套（占全市23.5%），相城区成交5761套（占全市10.0%），新区成交6458套（占全市11.2%）。在成交数量和面积来看上，园区一直是排在各区首位的，而相城区则相对成交量较小。从均价来10看，园区是唯一一个均价在7000元/平方米以上的区域，并且高于全市的均价。吴中区紧随其后，为6063.125元/平方米，而其他区域则都在5400至6000左右。??????? ????可以说，一些由强大的政策后劲导致的调控效果正在显现出来。随着住房结构调控和土地调控政策的稳步落实，加上税收信贷政策的跟进，房地产宏观调控效果将在2008年进一步显现。各区域成交情况统计????? ?????? 市区????? ????2007年，苏州市区（金阊、沧浪、平江）共成交住宅11343套，成交总面积1310077平方米，成交均价维持在5915.244平方米。????? ????总体来说，2007年苏州市区仍是有价无市，虽有部分新城项目有个案推出，但对整个市场体量影响不大，值得关注的是世茂·运河城在沧浪新城百万方综合项目已于2007年岁末开始启动，该项目不但对沧浪新城有着重要影响，对整个市区的商业配套的影响也是举足轻重！园区???? ????园区成交量的起伏一直对苏州整个全市的成交量有着重大的影响，2007年园区成交住宅20361套，成交面积2586851平方米，成交均价7338.794元/平方米。成交套数，成交面积都达到了全市的35.5%，36.2%。而均价也是唯一一个超过全市均价，达到七千的区域。???? ????园区的成交在07年受政策十分明显，在成交最高的九月达到了3460套，而到了十二月仅为912套，与年初的一月成交量持平。这样的变化，也代表了苏州楼市在整