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南京黄金地段商业项目稳中有升.doc
市场概览
供应：
南京高端商铺市场在2009年第2季度无大型新增供应。
需求：
从区域来看，本季度租金最高的是新街口地区，达到30.9 元/?平方米/天；租金最低的是夫子庙地区，租金达到12.5 元/平?方米/天。在入住率方面，本季度商铺入住率最低的区域在?大行宫地区，入住率为 97%；珠江路在本季度入住率为最?高，达到100%。
展望：
1月至5月，南京市社会消费品零售总额同比增长了16.9%，由此可见，2009 年第2季度南京市民的消费热情依然不减。这样的趋势也可以从市中心地段(例如新街口)一?些大型百货商场火爆的销售情况看出端倪。由于这些处于黄?金地段的成熟商业项目在消费者心目中的地位相当稳固，良好的预期将使这些项目的租金在未来半年内仍然稳中有升。
未来12个月，大量高端商业新增供应有望出现在鼓楼地?区。这些项目上市后，鼓楼地区未来将成为市中心地区一个主要商圈。
市场活动
世纪金源集团在浦口区投资了一个大型城市综合体项目，总投资额不低于400亿元。整个建设周期为4年左右，项目总建筑面积1,300 万平方米，包括一个建筑面积20万平方米的大型购物中心。
白下区本季度有一宗综合用地成交，用地性质包括商业、金融和办公等。地块总面积12,730.7平方米，成交价为4.4亿元。
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