房地产开发知识课程：房地产与房地产业.ppt

房地产是土地和房屋财产的合称，即是指土地、建筑物及其他地上定着物，包括物质实体和依托于物质实体的权益。由此我们先来认识一下土地、建筑物及其他地上定着物。 * * 区分房地产与不上市流通的建筑。 * 到目前为止，深圳楼价已经连续3个月大跌。据统计，今年2月至5月，深圳一手房成交均价分别为16289元/平方米、13618元/平方米、11927元/平方米、11143元/平方米，下降幅度分别为：16.4%、12.4%、6.6%。跟今年2月相比，深圳一手住宅成交均价已直降5000元/平方米。 房地产与房地产业 第一节 土地与房屋 上一张 上一张 上一张 上一张 上一张 上一张 上一张 上一张 一、认识土地 （一）土地具有自然属性和社会属性 （二）土地的分类 1、按土地的归属（所有）形式分类：国有土地和集体土地 2、按土地利用现状分类：耕地、园地、林地、草地、商服用地、工矿仓储用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地、其他土地 3、按土地开发程度分类：生地、毛地、熟地 二、认识建筑物 （一）建筑物是指人工建筑而成的物体，包括房屋和构筑物两大类 （二）房屋的分类 1、按房屋用途分类：住宅、工业交通仓储用房、商业金融和信息用房、教育医疗卫生和科研用房、文化新闻娱乐体育用房、机关事业办公用房、军事用房、其他用房 2、在我国住房制度改革中形成的住宅类别：主要有商品房、经济适用房、廉租房、房改房等 三、认识地上定着物 地上定着物是指固定在土地或建筑物上，与土地、建筑物不可分离的部分。 第二节 房地产与房地产业概述（1） 重点：房地产的概念 房地产的特性 一、房地产的基本概念和特性 (一)房地产基本概念 房地产是土地和房屋财产的合称。它是指土地、建筑物及其他地上定着物，包括物质和依托于物质实体的权益。 上一张 (二)房地产的特性 1、空间位置的固定性 2、使用寿命的长期性 3、使用用途的多样性 4、数量的稀缺性 5、相互影响性 6、价值的高位性 7、难以变现性 8、保值增值性 上一张 位置的固定性 房与地一般是不可分的，从物理特性和国家的房地产产权产籍管理两方面来说都是这样。 土地的地理位置不可移动性，决定了房屋空间位置的固定性。 房地产具有的位置固定性，决定了它必然要受到它所在区域供求状况、价格水平的影响。 特例：一 二 三 返回 苏州首次平移公厕 百吨房屋长腿走 老话说，跑了和尚跑不了庙，这是说建筑不会走，但是，苏州有座公厕，楞是走了十多米远。　　眼前这个公厕，底部由钢轨和枕木架空着，但是厕所内部门窗和设施是完好无损，顶上的电扇也在正常转动，而它其实已经走了12米。 位于北环路与西环高架交界处的观景新村公厕，建于2004年，由于它影响了北环快速路建设，被列入了拆迁红线内，为了省掉拆掉重建的成本，有关部门决定将它向南平移，施工单位花了半个月的时间，先挖空了厕所下方泥土，将它架到了枕木钢轨上，随后用卷扬机拉着这个80多吨的庞然大物，在一小时内向南平移到了12米远的地方。 目前，施工单位正在做定位工作，预计一个月后，这个公厕就能正常使用。据了解，平移这座工厕，要比拆掉重建，节约一半的成本。 返回 5000吨大楼“大挪移”61米 一幢建筑面积四千平方米、楼高二十二米的综合办公大楼，在厦门成功实现整体中心平移四十二米，外圈平移六十一米，并转动四十五度。 厦门市检察院吴明忠副检察长说，办公大楼平移并转动四十五度，仅耗资一百九十余万元人民币，与拆掉、重建的费用(至少500万)相比，这一新技术的运用既节省大量建设资金和工期，又减少了建筑垃圾、粉尘对环境的污染。 返回 汽车房屋 要使房屋变成可移到的，基本上很难实现。而这种汽车房屋能满足你住在家里旅游的梦想 返回 按用途划分房地产的种类 居住房地产：普通住宅、高级公寓、别墅等 商业房地产：写字楼、酒店、商店等 旅游房地产：公园、风景名胜、历史古迹等 工业房地产：厂房、仓库等 农业房地产：农场、林场、牧场、果园等 特殊目的的房地产：政府办公楼、学校、教堂、寺庙等 返回 价格的高位性 广州的一手住宅售价 2008年上半年，随着中心城区土地供应的减少，开发商积极进行土地储备，土地竞投更加激烈。平均房价保持高增幅，商品住宅销售均价为9764元/平方米，增长26.1%，比上年同期高出2021元/平方米。 深圳的房价 ??深圳早两年的楼市还算是风平浪静。在2003年，深圳的房价为每平方米5000元左右，但是到了2005年底，房价开始上涨到10000元，2006年更是房价飙升的一年。眼下，关外成交的均价已经过万元，临近香港特区的普通住宅的单价约在10000元/平方米，部分高达14000元/平方米；关内普通住宅的单价约1500