2010年临沂华商房地产项目市场研究报告.doc

目录 目录 1 前言 4 第1章 宏观市场分析 5 1.1 临沂城市规划发展分析 5 1.1.1 地理位置 5 1.1.2 气候 6 1.1.3 行政区域及人口 6 1.1.4 交通环境 8 1.2 临沂城市功能定位 9 1.3 城市规划 10 1.4 临沂城市经济发展 12 1.4.1 淮海经济区中的临沂 12 1.4.2 鲁南都市圈中的临沂 13 1.5 宏观指标分析 15 1.5.1 全省GDP分析 15 1.5.2 临沂GDP分析 16 1.5.3 人均可支配收入 17 1.5.4 固定资产投资 18 1.5.5 产业结构 19 1.5.6 人口结构 20 1.5.7 储蓄存款余额 21 1.6 临沂房地产市场发展分析 22 1.6.1 房地产开发投资 22 1.6.2 房地产施工及竣工面积 22 1.6.3 房地产价格发展 23 1.7 房地产相关政策 24 1.7.1 政策内容： 24 1.7.2 政策解读： 25 1.7.3 临沂近期相关资讯 27 1.8 未来发展预测 29 第2章 临沂土地市场分析 31 2.1 概述 31 2.2 临沂出让土地成交量分析 31 2.2.1 临沂2008、2009年各区域居住性土地成交量对比 31 2.2.2 2010年1-7月份临沂各区域居住性土地成交量对比 32 2.3 临沂出让土地价格分析 33 2.4 临沂出让土地性质分析 35 2.5 临沂未来土地市场预测 35 第3章 临沂住宅市场分析 37 3.1 临沂住宅市场发展演变过程分析 37 3.1.1 临沂住宅市场的的发展阶段 37 3.1.2 临沂住宅市场各阶段市场特征分析 37 3.1.3 临沂市住宅市场现状特征总结 38 3.1.4 临沂住宅市场的地域拓展趋势 40 3.2 临沂开发商资质状况 41 3.3 区域板块项目研究 42 3.3.1 沿河板块： 43 3.3.1.1 板块区域界定 43 3.3.1.2 板块概述 43 3.3.1.3 板块内代表项目分布示意图 44 3.3.1.4 代表项目情况 45 3.3.1.5 板块特征 46 3.3.1.6 板块土地市场 50 3.3.2 兰山中心板块 51 3.3.2.1 板块区域界定 51 3.3.2.2 板块概述 51 3.3.2.3 板块内代表项目分布示意图 52 3.3.2.4 代表项目状况 53 3.3.2.5 板块特征 54 3.3.2.6 板块土地市场 56 3.3.3 北城新区板块 57 3.3.3.1 板块区域界定 57 3.3.3.2 板块概述 57 3.3.3.3 板块内代表项目分布示意图 57 3.3.3.4 代表项目状况 58 3.3.3.5 板块特征 59 3.3.3.6 板块土地市场 60 3.3.4 河东板块分析 61 3.3.4.1 板块区域界定 61 3.3.4.2 板块概述 61 3.3.4.3 板块内代表项目分布示意图 61 3.3.4.4 代表项目概况 62 3.3.4.5 板块特征 63 3.3.4.6 板块土地市场 64 3.3.5 罗庄板块分析 65 3.3.5.1 板块区域界定 65 3.3.5.2 板块概述 65 3.3.5.3 板块内代表项目分布示意图 65 3.3.5.4 代表项目情况 66 3.3.5.5 板块特征 66 3.3.5.6 板块土地市场 67 3.3.6 各板块对比分析 68 3.3.6.1 各板块对比分析总表 68 3.3.6.2 供应分析 69 3.3.6.3 产品档次分析 70 3.3.6.4 产品形式分析 70 3.3.6.5 产品去化情况分析 71 3.3.6.6 价格分析 71 3.3.6.7 客群分析 73 第4章 项目区域分析 74 4.1 区域范围界定 74 4.2 区域地理位置分析 75 4.3 区域城市功能分析 76 4.4 区域周边土地/潜在项目供应 77 4.5 区域交通环境分析 78 4.6 区域生态环境分析 79 4.7 区域商贸环境分析 81 4.8 区域人口及消费力分析 87 4.9 区域配套分析 88 4.10 区域竞品项目分析 89 4.10.1 本项目主要竞品区域示意图 89 4.10.2 本项目主要竞品项目示意图 90 4.10.3 竞品项目个案对比总表 91 4.10.4 个案研究——美多·现代城 92 4.10.5 个案研究——外滩·香格里拉 94 4.10.6 个案研究——滨河新天地 95 4.10.7 个案研究——沂龙湾 96 4.10.8 个案研究——城市主人 99 4.10.9 个案研究——滨河阳光 100 4.10.10 个案研究——鲁商·凤凰城 101 4.10.11 潜在竞品项目——大学城住宅项目 103 4.10.12 潜在竞品项目