2010境外房地产产品案例研究：香港最高纯零售商

境外房地产案例研究 Real Estate Project Case Study 2010 年11 月28 日 (双周一次) 香港最高纯零售商厦——The ONE 项目概况  项目名称：The ONE  项目地点：香港尖沙咀弥敦道一百号  用地面积：3125.6 平方米  总建筑面积：37496.6 平方米  物业类型：消费购物中心  竣工时间：2010 年5 月  开业日期：2010 年7 月1 日（试业） 2010 年10 月29 日（正式）  开发商/持有人：华人置业  建筑师：梁黄顾建筑师事务所（lwk partners ）、丹下都市建筑设计（Tange Associates）  商店数量：200 余家  楼层数：29 层（地上24 层，地下5 层，含 3 层地库）  建筑高度：146 米  层高：6 米  商铺面积：46～2511 平方米  大厦设施 - 空调系统：中央空调系统 - 客用电梯数目：11 部 - 货用电梯数目：2 部 - 行人自动扶梯及升降机直达商场各层 - 停车设施：地下共3 层停车场 北京市朝阳区三元桥时间国际A 座30 层3006 邮编：100028 Tel: (+86 10) E-mail: info@ 项目背景 The One 所在地块原为东英大厦。东英大厦是香港的一座旧式商业大厦，位于香港 九龙尖沙咀弥敦道、加连威老道及加拿分道之间，建于1965 年，楼高17 层，是当时九 龙半岛最大的办公大楼，建筑面积约11000 平方米。东英大厦的三层商场以旧店铺及餐 厅为主，亦有很多医生及牙医诊所，顶层设置了海景住宅。 东英大厦由何东家族兴建，并以何东及其元配麦秀英命名。虽然何东的遗嘱表明不 能出售这座物业，但其后人最后于2003 年楼市低潮时以11 亿港元将其出售给华人置业。 大厦于2006 年1 月1 日午夜起关闭。 2005 年6 月，华人置业宣布，将东英大厦重建成一座29 层的商厦，总投资25 亿 元，命名为 The ONE ，对象主要针对年轻及中档消费者群，以潮流产品及娱乐设施为 卖点。 区位 The ONE 座落于香港尖沙咀闹市中，紧接九龙主要干道——弥敦道以及人流密集 的购物区——加连威老道及加拿芬道，与港铁尖沙咀站连接。 |境外房地产产品案例研究| 2 项目定位 The ONE 的目标是以充分满足年轻族群的多元化消费需求为出发点，打造一个集 休闲、娱乐及购物于一体的全新模式的生活中心。 华人置业集团董事刘鸣炜表示：“年轻族群正在上升为社会消费增长的重要驱动力， THE ONE 体现了集团对消费市场需求变化的敏锐洞察力，我们将凭借自身在商场运营 及管理方面的专长，将THE ONE 这个独特的1 打造为年轻时尚人群的不二之选。” 规划和设计 造型——地标 THE ONE 为一座风格独特的29 层银座式商厦，楼高逾145 米，为全香港最高的纯 零售商厦。THE ONE 由香港梁黄顾建筑师事务所（lwk partners ）和日本丹下都市建 筑设计（Tange Associates ）担任建筑设计，以“Multimetrics ”建筑风格，展现几何形交 织的独特外立面，并以垂直向上的升势伸向高空，从而形成独树一帜的“1”字造型， 在维多利亚港湾矗立起一座极具突破意义的地标式建筑。 设计原则——形式紧随功能、小地块上的丰富空